Плануєте зводити приватний будинок, дачу чи господарську споруду? Перш ніж замішувати бетон, варто знати: без правильно оформлених документів будівництво в Україні вважається самочинним. Щоб уникнути штрафів і проблем із введенням у експлуатацію, зберігайте цю інструкцію — вона актуальна для 2025 року.

З чого почати оформлення дозвільних документів?

Перевірка прав на ділянку — основа всього

Насамперед переконайтеся, що маєте документи на землю. Це може бути державний акт, договір купівлі-продажу чи витяг із Держреєстру речових прав. Без цього жоден дозвіл не видається.

  1. Отримайте витяг про право власності на землю.
  2. Перевірте цільове призначення ділянки — воно має дозволяти житлове будівництво.
  3. Зробіть топографічну зйомку (у разі індивідуального проєкту).

Проєктна документація: обов’язкова чи ні?

Коли можна будувати без проєкту

Для об’єктів до 500 м² можна не подавати проєкт до органів ДАБІ. Але краще мати його — як мінімум для контролю за підрядниками. У проєкті має бути схема забудови, плани поверхів, розрахунок навантажень, інженерні мережі.

Повідомлення про початок будівництва

Замість дозволу — повідомлення

Для приватного житлового будинку достатньо подати повідомлення про початок виконання будівельних робіт через Портал Дія або в ЦНАП. Після цього ви можете офіційно починати будівництво.

  • Не забудьте вказати сертифікованого архітектора або інженера.
  • Зберігайте копію повідомлення — це ваш юридичний “захист”.

Що потрібно після завершення будівництва?

Введення будинку в експлуатацію

Після завершення робіт подається декларація про готовність об’єкта. Якщо будинок зведено за проєктом, — обов’язковий технічний паспорт. Після цього можна отримати право власності на побудований об’єкт.

Типові помилки забудовників

На що звертати особливу увагу

Одна з найчастіших помилок — будівництво без повідомлення, на землі з “несумісним” цільовим призначенням. Такі об’єкти часто неможливо ввести в експлуатацію.

Висновки

У 2025 році оформлення документів стало зручнішим завдяки цифровим сервісам. Але відповідальність залишилась на власнику. Дотримання процедури — запорука легального і спокійного будівництва без перевірок, штрафів і зайвих витрат.